［뉴시안= 박재형 기자］ 서울의 아파트 평균 전세값이 사상 처음으로 5억 원을 넘기고 평균 매매가격은 10억 원에 바짝 다가섰다.

26일 KB부동산리브온의 ‘월간 KB주택가격동향’에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세값은 5억1011만 원으로 통계가 작성된 2011년 6월 이후 최고치를 기록했다. 1년 전(4억6541만 원)과 비교하면 4470만 원(9.6%) 오른 것이다.

평균 전셋값이 지난달(4억9922만 원)과 비교하면 1089만 원(2.2%) 올랐고, 평균 매맷값은 3500만 원 가까이 상승해 최근 아파트 전세·매매 가격이 급등했다. 

한 달 만에 평균 전셋값이 1000만 원 이상 오른 것은 2016년 1월(1941만 원 상승) 이후 4년 7개월 만에 처음이다.

평균 전셋값은 최근 2년간 월평균 249만 원 올랐는데, 지난달 774만원에 이어 이달 1089만 원 올라 최근 상승세가 두드러졌다.

전월세상한제와 계약갱신청구권 도입을 골자로 한 새 임대차법이 지난달 말 시행되면서 집주인들이 신규 임대차 계약 시 보증금을 올려 받으면서 전셋값 상승이 가팔랐던 것으로 분석된다.

이달 평균 전셋값은 1년 전(4억6541만 원)과 비교하면 4470만 원(9.6%) 상승했고, 2년 전인 2018년 8월(4억5583만 원)보다는 5428만 원(11.9%) 오른 것이다. 최근 1년간 전셋값 상승이 그 이전 1년 동안보다 가팔랐음을 알 수 있다.

이달 서울 부동산 전세가격 전망지수는 140.2로 통계가 공개된 2016년 1월 이후 가장 높았다. 이 지수는 0∼200 범위에서 표현되며 100을 넘길수록 상승 전망이 강함을 의미한다.

전세수급지수도 185.4를 기록해 2015년 10월 이후 가장 높았다. 이 지수 역시 0∼200 사이 숫자로 표현되며 100을 초과할수록 ‘공급 부족’ 비중이 높음을 뜻한다.

이달 서울 아파트 평균 매매가격은 9억8503만 원으로 10억 원에 바짝 다가섰다. 이 역시 2008년 12월 통계 작성 이후 사상 최고 가격이다.

평균 아파트 매맷값은 지난달(9억5033만 원)보다 3470만 원(3.7%) 올라 2018년 9월(3583만 원) 이후 가장 많이 상승했다.

평균 아파트값은 1년 전과 비교하면 1억5330만 원(18.4%) 올랐고, 2년 전보다는 2억3525만 원(31.4%) 상승했다.

1∼2년 사이 아파트 매맷값 상승세가 전셋값 상승세보다 더 가팔랐다.

서울 부동산 매매가격 전망지수는 118.7로 지난달(120.3)보다 소폭으로 내렸다.

아파트값 상승은 계속되겠지만, 상승세는 지난달보다 더 강해지지 않을 것이라는 전망이다.