［뉴시안=박재형 기자］ 전체적으로 규제지역에서 3억 원을 초과하는 아파트를 사면 전세자금 대출을 회수하는 대책이 시행된 뒤 갭투자(전세를 안고 구입)가 눈에 띄게 감소했다. 지난달 서울 강남권 지역의 갭투자 거래는 6월과 비교하면 50% 이상 줄어든 것으로 파악됐다. 

24일 미래통합당 김상훈 의원실이 국토교통부로부터 받은 갭투자 현황 자료에 따르면 지난달 강남권 4구(강남·서초·송파·강동구)에서 이뤄진 갭투자는 860건으로, 6월 건수(1885건) 대비 54.4% 감소했다.

강남구는 500건에서 229건으로, 서초구는 368건에서 224건으로 줄었다.

송파구와 강동구도 각각 624건, 393건에서 211건, 196건으로 감소했다.

서울 전체 갭투자는 6월 6940건에서 3천638건으로 33% 줄어들었다.

지난달 서울 아파트 전체 계약 건수는 전달보다 37% 늘었지만 갭투자는 오히려 감소한 것이다.

갭투자 건수는 3억 원 이상 주택을 사면서 구매자가 낸 자금조달계획서에 ‘임대보증금 승계 후 임대 목적’으로 기재된 경우를 집계했다.

지난달 서울의 주택 거래에서 갭투자가 차지하는 비율은 36.1%로 집계됐다. 3월부터 3개월 연속 상승해 6월에 40.8%로 치솟았다가 하락으로 반전된 것이다.

갭투자 비율을 구별로 보면 가장 높은 강남구조차 6월 66.0%에서 7월 56.5%로 9.5%p(포인트)나 떨어졌고, 송파구(46.2%)는 6.9%p 감소하며 지난 1월 이후 처음으로 50%대 밑으로 내려갔다.

정부가 지난 6월 17일 투기과열지구나 조정대상지역 등의 규제지역에서 3억 원을 초과하는 아파트 매수 시 전세자금대출을 회수하기로 하고 지난달 10일부터 시행에 들어간 영향으로 해석된다.

하지만 상대적으로 서민층이 많이 거주하는 3억 원 이하의 아파트는 갭투자 매수세가 몰리면서 가격이 뛰는 현상도 나타나고 있다.

서울 도봉구 방학동 신동아아파트 1단지 전용면적 53.16㎡는 지난 6월 17일 이후 이날까지 총 17건의 매매 계약이 등록됐다.

6·17 대책 발표 전인 6월 11일에 기록한 2억8800만 원(7층)이 종전 최고가인 이 면적은 지난달 27일 3억5500만 원(11층)까지 상승 폭을 확대했다.

김상훈 의원은 “수십 차례의 부동산 규제가 이어지면서 서민과 사회초년생이 접근 가능했던 중저가 아파트값이 급등하고, 이마저도 갭투자에 따른 매물 부족으로 구하기가 어려워졌다”고 지적했다.