［뉴시안= 박은정 기자］정부의 부동산 대출규제가 심화됨에 따라 3억원 이하 서민아파트에 대한 매수 쏠림현상이 일어나고 있다. 비교적 대출 부담이 적고 규제를 피하기 위한 소비심리가 작용된 것으로 풀이된다.

10일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 집계한 결과에 따르면 이달 들어 지난 9일까지 등록된 전국 아파트 매매 계약건은 1500건으로, 이 중 매매가격이 3억원 이하가 83.3%(1250건)에 달했다.

전국 3억원 이하 아파트 매수 비중은 올해 들어 지난 10월까지 월 50~60%대 수준이었지만, 이달에 80%대를 돌파했다. 아직 11월의 3분의 1밖에 지나지 않았고 거래 등록 신고 기한(30일)까지 고려하면 3억원 이하 아파트 매매건수는 더 늘어날 것으로 예상된다.

이는 금융당국의 가계부채 총량 규제 방침에 따라 시중은행에서 본격적으로 대출을 축소·중단하거나 대출 금리를 인상하면서 전반적인 매매가 감소될 것으로 예상돼 중저가 아파트에 대한 수요가 커지고 있는 것이 영향을 미쳤다. 이가운데 정부는 내년부터 총 대출액 2억원을 넘는 대출자에 대한 개인별 총부채원리금상환비율을 적용하는 것을 주 골자로 한 가계부채 관리 강화 방안도 발표됐다.

실거래가 1억원 아래인 초저가 아파트의 매수 비중도 지난 9월 15.8%에서 10월 19.3%로 증가했다. 11월에는 34.1%로 급등했다. 또 서울의 1억원 이하의 아파트 매수 비중은 지난달 1.4%였지만 이달에는 4.2%를 기록하며 3배로 치솟았다.

실거래가 1억원 이하의 저가 아파트는 그동안 입지여건이 좋지 않거나 노후돼 투자자·실수요자에게 관심을 받지 못했다. 그러나 지난해 7월에 발표된 7·10 대책에서 공시가격 1억원 이하의 주택이 취득세 중과에서 배제된 것을 기점으로 매수 쏠림 현상이 심화했다.